走讀「將捷集團」認識穩健踏實的地產開發思維！

By 欣建築2019/09/04

走讀「將捷集團」認識穩健踏實的地產開發思維！；攝影／朱逸文（圖片構成／邱佩儀）

欣建築以「虛實整合」方式建構大眾對於將捷集團的理解。同時，也是欣建築「建築走讀」首趟以建設開發為主題的作品走讀。本次走讀邀請將捷集團地產事業體林莉婷執行長全程解說分享，一起探索將捷的品牌建築之路及洞察開發商如何以建設角度切入每件作品。

走讀第一站：將捷集團總部「將捷國際商業大樓」／創造附近商圈活絡
由林莉婷執行長透過簡報與夥伴們分享穩健踏實的地產開發思維，並介紹林長勳總裁的信念與經營「將捷集團」的企業理念。從土地開發、規劃設計、營造施工、資產管理，提供客戶有如蜂巢式最穩固的服務品質。「以人文的本質出發，並且追求空間心靈的美。」林莉婷執行長說道。

林長勳總裁，是業內罕見建築師身份的企業家，他關心居住建築的安全，也推動公共工程的創新，對於人文古蹟更是極力維護。林莉婷執行長分享25年前歷史性建物更新改建案北福大稻程，成功地將歷史與時代相互融合。從這件建築設計作品可以察覺林長勳總裁對於環境紋理的尊重。

林莉婷執行長發表將捷集團作品歷程與核心理念；攝影／朱逸文

再來，林莉婷執行長繼續分享將捷集團大事紀與企業理念。首先以「捷運聯合開發」的案例，巴菲特（2009）與將捷國際商業大樓（2012）述說起，從兩件作品可以理解「將捷集團」不同於其他開發商的思維方式，企業成長之餘，仍不忘履行社會責任。從「捷運聯合開發」商業大樓設計開發的案例，除秉持建築是一輩子的責任，並創造附近商圈活絡。「每一件案子背後的核心皆有社會關懷及環境保育」林莉婷說道。

接著介紹由忠明營造工程執行的「統包工程」案件，包含：烏來立體停車場、新莊國民運動中心，呈現將捷集團凡事專注與使命必達的決心。最後，分享與大自然共生的滬尾藝文休閒園區（2019）的BOT案，延續「將捷集團」的生活美學。首座住宿旅行學習體驗自然生態的新型休閒園區，結合淡水自然景觀、全齡樂活與文化生活。

在「將捷國際商業大樓」17樓的第一會議室聽完林莉婷執行長的簡報後，正式開起本趟走讀第一個景點「將捷國際商業大樓」。首先依序走讀「將捷國際商業大樓」屋頂、16樓辦公室、15樓辦公室等，從各樓層與各單位使用空間情境，察覺將捷集團以穩健踏實的態度，帶領將捷夥伴們從在地建商邁向品牌建商的企圖心，並符合企業的「一條龍服務」理念。

颱風天走讀「將捷國際商業大樓」屋頂的戶外空間；攝影／朱逸文

「將捷國際商業大樓」屋頂的戶外空間，提供員工休憩空間的座椅；攝影／朱逸文

林莉婷執行長與夥伴分享各樓層的區分及功能；攝影／朱逸文

「將捷國際商業大樓」走讀活動現場；攝影／邱佩儀

緊接著，隨著林莉婷執行長腳步走讀至建築外觀，此案在結構系統上採用較輕量的鋼骨構造設計，以因應原捷運站體只以13層RC承載力設計的不足。整體施工則以90公分作為模矩，應用在帷幕分割等面向，使營建材料與工期等得以有效節約。建築立面造型上擷取捷運logo語彙，並加強了速度與流暢感，以轉折的線條增加創意趣味。

「將捷國際商業大樓」建築外立面細部；攝影／朱逸文

「將捷國際商業大樓」建築外立面；攝影／朱逸文

「將捷國際商業大樓」入口處，歪倒盆栽因應颱風做的防護措施；攝影／朱逸文

「將捷國際商業大樓」入口處，門牌標誌細部；攝影／朱逸文

走讀第二站：北福大稻程（1998）／將歷史與時代相互融合，展現對環境紋理的尊重
本趟走讀的第二站至「北福大稻埕」，從建築物對角位於保安街11、13號與重慶北路二段觀看建築外立面，從中發現新舊之間是脫開。本案的構想為彰顯歷史性建物之特色，新舊量體銜接處以對稱方式仿建重置立面一間，以展現完整的歷史街區風貌。林莉婷執行長提及，這座葉金塗古庴的建築細部語彙，例如：「泰」意指商號、「T.B」對外簡稱。透過傳統匠師的手法及材料進行修復。建築立面外觀主以泥塑元素、花飾、拓模重複製作。目前建築物使用情況由星巴克，提供作為具有濃厚文藝氣息之餐飲業用途，以及台北城大飯店為主。

「北福大稻埕」建築外立面；攝影／朱逸文

「北福大稻埕」建築外立面細部；攝影／朱逸文

「北福大稻埕」建築外立面細部（圖左)，迴廊（圖右）；攝影／朱逸文

「北福大稻埕」迴廊天花的細部；攝影／朱逸文

走讀第三站：將捷朗闊（2015）／營造美術館氛圍的住宅，將自然元素映入室內
於台北城大飯店享用完午餐後，欣建築的夥伴們至本趟將捷走讀第三站「將捷朗闊」集合住宅。本案取其意寬廣開朗，台語讀音為「朗闊」。享有台北市罕見的大面積基地（約773坪），前擁關渡平原第一排，後望陽明大屯山系。此案規劃地上23層、地下三層、單層四併、50至60坪與戶戶樓高3.5米，並且擁有良好的景觀條件，每一層以工字型的平面規劃，創造採光與通風的足夠的優勢。本案建築外觀委由曾柏庭建築師規劃設計，外觀整體造型以和諧、比例、律動等美感層次，成功地把混亂的工作陽台隱藏，讓整體外觀保持始終如一。

「將捷朗闊」建築外觀；攝影／朱逸文

「將捷朗闊」建築外觀（圖左），入口處（圖右）；攝影／朱逸文

邀請林莉婷執行長帶領夥伴們體驗一場回家放鬆的場景，從大廳、閱覽室、KTV視廳室、健身房等公共設施開始介紹，其設計概念以營造美術館氛圍為主，期盼把自然元素映入眼簾。同時，介紹由?觀設計所負責景觀規劃，一樓的綠化空間與三角型後庭院，從硬舖面、綠色地被與雨林區植栽的的選擇，讓公設的綠化空間展現自然原始的狀態。從大樓室內公共空間，可以發覺有些角落會佈置關於這棟建築物的攝影作品，林莉婷執行長分享，希望透過建築攝影作品，讓住戶也可以感同身受。同時，將捷集也因應科技進步，發展「E化社區管理」。

「將捷朗闊」建築外觀入口處旁的雨林區（圖左），後庭院（圖右）；攝影／朱逸文

「將捷朗闊」大廳；攝影／朱逸文

「將捷朗闊」一樓梯廳（圖左），一樓半戶外空間（圖右）；攝影／朱逸文

「將捷朗闊」後庭院；攝影／朱逸文

「將捷朗闊」二樓公設區域標誌；攝影／朱逸文

「將捷朗闊」二樓公設；攝影／朱逸文

「將捷朗闊」；攝影／朱逸文

走讀第四站：將捷La Mer（2019）/試著放慢在都巿生活的快速步調
最後一站欣建築走讀，從台北前往位於宜蘭烏石港重劃住宅區的「將捷La Mer」，因響應政府的政策，得以透過開發商角度取得標案。體驗「將捷集團」對於生活開發與綠能產業的實踐，由將捷建設規劃部陳力鵬副理分享此案的歷程與開發初衷。

從基地環境述說起本案，並以開發、觀光及環境三者需求中取得最大平衡及效益。進而，定位「休閒住宅」，並非精品旅館，其目的活化鄰近舊有社區，降低環境衝擊，以及符合烏石港重劃區休閒觀光之目的。陳力鵬副理分享其案的區域分析、歷史文化、記憶脈絡、教育文化、休閒生態等分析。「輕量化手法介入此項基地」陳力鵬先生說道。

「將捷La Mer」建築外觀；攝影／朱逸文

「將捷La Mer」入口處；攝影／朱逸文

「將捷La Mer」一樓公設；攝影／朱逸文

聽完陳力鵬副理對於公設、住宅單元、室內指標系統設計的簡報後，分別各組導覽「將捷La Mer」建案現場。首先參觀MUJI無印良品RENOVATION所策的展覽，以「試著放慢在都巿生活的快速步調」為主軸，共有36幅畫與99個物件呈列。接著，參觀由無印良品規劃設計四間不同的樣品屋，分別不同主題以男女主人心靈交會、姊妹淘的私密空間、硬漢的秘密基地等主題呈現生活方式。另外，還參觀一間擁有靈活運用的樣品屋，充滿對生活的無限想像。

從將捷集團「集合住宅」的將捷朗闊（2015）與將捷La Mer（2019）兩件作品，慢慢地理解「將捷集團」對於環境開發的價值觀。「一個決定會影響作品的樣貌」林莉婷執行長說道。透過導入「BIM技術」，創立建築團隊的專業。讓前期規劃、初步設計、施工、營運各個階段，進行各個介面的整合，減少施工時的錯誤。