評選施工單位時 應該注意些什麼?
評選施工單位 應先排除價格導向
貨比三家反而可能導致工程品質低落
當建築師事務所必須負責評選施工單位時,一般來說,都會以「比價」的方式來決定將委由哪一個施工單位負責建造。大家之所以會採取這種方式評選,無疑是因為習慣以價格為主要考量,同時這也是大多數業主最能夠理解的方式。不過若站在業主的立場考量,我個人認為貨比三家並非最理想的評選辦法,因為如此一來反而會造成「價廉而物不美」的結果。
比起其他的購物行為,建造房屋有三個特點,「高價格」、「產品單一」且「非銀貨兩訖」。這裡姑且不論一些專屬訂製的昂貴商品,在簽署建造合約時,業主都是在看不到任何實物、只能憑空想像的狀況下進行。
換句話說,在簽約的當下,建築的品質仍然是個未知數。要是在貨比三家的時候只顧著考量價格、甚至一再地殺價,施工單位很可能會迫於成本的壓力,要不是在施工的過程中以安全為由坐地起價,要不就是壓低下游工班的價格,說不定找來的根本是個缺乏經驗又身兼數職,同時負責監管好幾處工地的現場監工。
也就是說,倘若把建造房屋視同購買大量生產的廉價商品,以價格為主要考量,秤斤論兩、錙銖必較,結果就算表面上沒有偷斤減兩、也看不出什麼大毛病,卻極可能在背後動什麼手腳,降低了工程的品質。
過去我也遇到過工程進度嚴重落後、現場監工人員的管理能力不足,營造公司在施工期間突然宣布倒閉之類的窘境,如今回想起來,我認為問題幾乎都出在「貨比三家」,以價格為導向的評選方式。
延伸講座:2018/11/03 林淵源<必學!成為獨當一面的新手建築師>
指定單一施工單位,將之視為自家人
說到究竟,工地的現場就是一個字:「人」。施工的師傅、負責工地監督的現場監工人員的能力,都直接影響到工程的進度和施工的結果。要是沒有足夠的經驗,根本難以掌握工地的狀況。因此,我們唯一能夠說服業主的,就是充滿自信地告知業主「施工單位的技術能力和豐富的經驗」。
當事務所直接指定了「一家」營造公司,在請求對方估價時,因為沒有競爭的對手,價格的審核工作就要看建築師事務所本身的經驗了。不過事實上,只要事務所能夠顧及各類特殊的需求,譬如確認是否有必要設置停車場,或者哪些狀況必須架設鷹架等等,正確地審核營造公司所提報的估價單,即便不貨比三家,最終的工程金額應該不至於和預期相差太遠。既然金額相差不遠,也就沒有貨比三家的必要了。
直接指定一家營造公司的好處不僅省事;另外在設計的階段,要是遇到必須討論施作方式或者貸款評估之類的問題時,假若已經講好之後會把這項工程委由某家營造公司負責施工,這時候對方一定會非常樂意提供諮詢或參與討論。畢竟每一家營造公司擅長的斷熱工法或門窗處理的手法都不一樣,而且儘早確定施工單位,也可免除中途修改設計的手續。加上地質探勘的工作大多也會一併交由同一個施工單位負責,儘早確定更是利多於弊。
除此之外,所有真正擁有技術能力、信譽良好的營造公司,大多都會擁有較高的品牌意識,凡是因為肯定他們技術能力的訂單,無疑也將大大提高他們完成任務的動機。而且,隨著合作次數的累積,雙方的溝通也會日益順暢。最後結論就是:若是不把施工單位視為夥伴,絕不可能完成好的作品。至少,直接指定一家營造公司,我認為是住宅最理想的工程發包方式。
物色營造公司的方法
一般的情況,營造公司的工作範圍大多在一個小時車程以內。那麼要是在工地附近找不到熟識而又擁有技術能力的營造公司時,又該怎麼辦呢?
最快的方法就是上網搜尋。營造公司可以大致分成木造專業和非木造專業兩种,你必須先確認這一點。通常擅長和建築師事務所打交道、擁有技術能力又小有知名度的營造公司,你應該可以立刻認出他們,並且即刻確定人,不過這類營造公司因為擁有相當豐富的經驗,事前就能預料簽約後施工製圖和工程管理的難度,因此往往同樣的工程,他們出價會相對較高,而且通常不會想接金額較小的工程。
至於一些號稱專業裝潢、擅長房屋銷售,掛著加盟連鎖招牌的營造公司,則因為缺乏技術能力,做不出建築師事務所要求的品質,基本上可以直接忽略不看。
我們真正要物色的營造公司,是老闆必須具備清楚的經營理念,內部制度健全、價格合理,同時一定要擁有足夠的技術能力的組織。這樣的公司通常單靠平時接案就足夠支撐自身營運,所以通常會非常樂意承包來自建築師事務所比較零星的案件。
儘管市場上營造公司的數量多如牛毛,上述這類營造公司卻難得一見,可遇而不可求。若實在找不到,另一個途徑就是直接詢問熟識的工程師,請他引介工地附近的同行。擁有技術能力的工程師,大多同時附屬在好幾家信譽良好的營造公司旗下,還會積極參與同業讀書會之類的組織,所以在同行之間一定擁有相當的人脈。值得一提的是,經常和我配合的幾家營造公司,老闆彼此都認識。當工地位在你不熟悉的地區,打算尋找新的合作伙伴時,在上網查詢之前,不妨先向這些老闆打聽一下口袋裡是否有合適的人選。
與營造公司洽談時必須確認的事項
經由網站或引介、物色到表現特別出眾的營造公司之後,不妨先透過電話大略告知工程的地點、規模、預算、工期等等事項,並且直接確認對方是否有承包和估價的可能。這麼做是因為即使承包的條件符合對方所需,對方也未必願意承包從未配合過的建築師事務所的工程,或單純因為目前業務繁忙、沒有餘力承包等理由而婉拒。透過電話,即可快速確認對方承包的意願。
若對方公司有意承包,接著請帶著業主會見對方的老闆,進一步瞭解這家公司的實際營運狀況。會面時,第一個要確認的是對方公司所提出的估價單(請在事前先請對方備好一份工程規模和預算相近的案例圖稿和估價單)。
看過估價單後,通常就能掌握這家公司的專業程度。譬如單看他們的選材,大約就能判定出這家公司的技術水平。要是家具、門窗、地板、樓梯方面用的是大建工業或松下環境等幾家大企業的現成製品,廚房選的是系統廚具,浴室挑的是系統衛浴,外牆列出的是窯業系外牆壁板,大概就能推測出,這不過是家慣於拼湊組裝新式建材,缺乏真材實料的公司。
另外,從估價單裡,也能大致瞭解這家公司的服務費率、數量估算的方法、折扣比率的高低、各類材料的基本單價等等。有了基本的概念之後,別忘了順便確認這份估價單是由誰負責,若是業主打算自行施工,他們又會如何處置等這一類的細節。
若是木造建築,我還會把初步諮詢的一部分重點放在斷熱工程。因為斷熱工程關係到氣密、通氣、止水、結構等部分,因此更可以全面性地看出一家營造公司的技術能力。木造住宅因為斷熱工程的難度更高,對負責人的專業知識也有更高的要求。若是缺乏專業知識,實際負責施工的師傅往往會因為督導不週,而造成諸如通氣口阻塞或者在氣密材上打洞之類的窘況。這時候不妨直接詢問,他們平常採用的斷熱材是哪些,是否會設置屋頂通氣層,通氣層週邊的插座會如何處理,會以怎樣的效能做為施工的目標,如何控管施工的品質等等。確認之後,就能更深入地掌握到這家公司的技術水準。
此外,也請嘗試掌握這家公司的特色。如可以一一詢問問他們目前每年施工的房屋數量、其中自建住宅的比例、來自建築師事務所的案件數、公司內木造技術工程師的人數、木工與各類師傅的雇用方式、所加盟的團體、是否提供完工保證等等。
同時也請一併確認,簽約承包後實際負責工程管理的管理者年齡和經驗,此人同時負責的工程數量,以及該公司完工後協助業主維修房屋的頻率、繪製施工圖和品質保證的實際項目等等。
以上內容,業主肯定會聽得一頭霧水,所以會面結束後也請記得向業主一一說明,讓他瞭解這究竟是否是一家值得信靠的營造公司。
【購買連結】
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【作者簡介】
飯塚 豊 IIZUKA YUTAKA
1966年生於東京。日本一級建築師。法政大學設計工學院兼任講師。
1990年早稻田大學理工學院建築系畢業(畢業論文與畢業設計指導教授為都市住宅專家.鈴木恂教授)。1990年至2003年間任職於大高建築建築師事務所,並師事日本代謝派建築大師大高正人。2004年成立i+i設計事務所,以高度整合實用格局、居住性能、原創設計等三項設計手法備受業界矚目。之後創設房屋設計資訊網站「站在居住者角度思辯住屋規劃」,並因撰寫超過上千頁,極其豐富之相關內容,而博得專業與業餘人士的正面評價。
自2011年起擔任法政大學設計工學院兼任講師,致力培育新生代建築師。教授內容除室內格局設計外,尚涵蓋建築結構、隔熱與通風設計等,設計房屋時不可或缺的實務面經驗知識。
【譯者簡介】
桑田 德 KUWATA TOKU
一九六六年生於台灣新北市。譯作等身。社區大學資深語文講師。
一九九?年東吳大學日本語文學系畢業。歷任進步教育小學教師、日本融雪機工程師、出版社日文書籍編審、知名搜尋引擎公司網站管理員、程式設計師等。自在學期間即從事翻譯工作迄今。現專事日文翻譯並兼任日語教師。
近年主要譯作:《日本設計師才懂的好房子法則》、《日本設計師才懂的舒適宅設計》、《生活紙物設計圖鑑》、《蓋出好房子——日本建築師才懂の思考&設計》、《世界頂尖建築師工作現場》。
【延伸閱讀】
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>首次拜訪業主時,務必「量到底」、「問到底」!
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>考上卻不知怎麼開始?請看《新手建築師の教科書》
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>i+i設計事務所官方網站
http://iplusi.info/
>原點出版-大雁出版基地
https://www.andbooks.com.tw
>《剖開世界現代建築》一探內部的空間奧秘
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>日本景觀設計師荻野壽也不藏私,八十五個設計法則報給你知
https://solomo.xinmedia.com/archi/146720-OginoToshiya
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照片、文字提供:原點出版-大雁出版基地
整理:王彤
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